Оценка земельных участков

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим  и другие характеристики, отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

Одна из самых распространенных ситуаций, когда требуется оценка земли, - кредитование под залог.

Трудно переоценить значение оценки земли для обеспечения прибыльности сделок купли-продажи, обмена или передачи земельных участков в аренду.

Для сферы бизнеса оценка земли также имеет очень большое значение. Например, в ситуациях, когда необходимо внести земельный участок в уставный капитал или вовлечь его в хозяйственный оборот (процедуры приватизации, передачи в аренду).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

• Копии Правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления, акты, решения суда и пр.) на земельный участок;
• Копии Правоудостоверяющих/правоподтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации права и пр.) на земельный участок;
• Копия Кадастрового паспорта земельного участка;
• Справка о балансовой и остаточной стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (для юридических лиц);
• Копия Паспорта Заказчика – физическое лицо (разворот с фото + прописка);
• Реквизиты Заказчика – юридическое лицо (форма анкеты для заполнения юридическим лицом высылается)
• Контактный телефон для осмотра объекта.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии!!!

При проведении оценки специалисту необходимо будет осмотреть и сфотографировать оцениваемое имущество.