Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой называется недвижимость, способная приносить доход (имущественные комплексы, нежилые здания (офисные, торговые, производственно-складские и т.д.) и сооружения, встроенные нежилые помещения и др.).

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ОФИСНЫХ, ТОРГОВЫХ, ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИХ И ДР.):

• Копии Правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления, акты, решения суда и пр.);
• Копии Правоудостоверяющих/правоподтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации права и пр.);
• Копии Документов технической инвентаризации (технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией);
• Справка о балансовой и остаточной стоимости по состоянию на дату оценки (для юридических лиц);
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Информация об эксплуатационных расходах (коммунальные услуги, техническое обслуживание, оплата труда, налоги и т.д.), связанных с содержанием объекта недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год;
• Копия Разрешения на перепланировку (при наличии);
• Копия Паспорта Заказчика – физическое лицо (разворот с фото + прописка);
• Реквизиты Заказчика – юридическое лицо (форма анкеты для заполнения юридическим лицом высылается);
• Контактный телефон для осмотра объекта.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии!!!

При проведении оценки специалисту необходимо будет осмотреть и сфотографировать оцениваемое имущество.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ОФИСНЫХ, ТОРГОВЫХ, ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИХ И ДР.):

• Копии Правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления, акты, решения суда и пр.) на здание и земельный участок;
• Копии Правоудостоверяющих/правоподтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации права и пр.) на здание и земельный участок;
• Копии Документов технической инвентаризации (технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией) на здание;
• Копия Кадастрового паспорта земельного участка;
• Справка о балансовой и остаточной стоимости по состоянию на дату оценки на здание и земельный участок (для юридических лиц);
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
• Информация об эксплуатационных расходах (коммунальные услуги, техническое обслуживание, оплата труда, налоги и т.д.), связанных с содержанием объекта недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год;
• Копия Паспорта Заказчика – физическое лицо (разворот с фото + прописка);
• Реквизиты Заказчика – юридическое лицо (форма анкеты для заполнения юридическим лицом высылается);
• Контактный телефон для осмотра объекта.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии!!!

При проведении оценки специалисту необходимо будет осмотреть и сфотографировать оцениваемое имущество.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ СООРУЖЕНИЙ:

• Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
• Справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
• Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
• Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
• Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
• Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
• Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата- главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты,- где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа;
• Копия Паспорта Заказчика – физическое лицо (разворот с фото + прописка);
• Реквизиты Заказчика – юридическое лицо (форма анкеты для заполнения юридическим лицом высылается);
• Контактный телефон для осмотра объекта.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии!!!

При проведении оценки специалисту необходимо будет осмотреть и сфотографировать оцениваемое имущество.